旧房安装电梯优缺点

发布日期：2021-07-26 作者：点击：

旧房安装电梯的优缺点

优点：

一，拉近多层与高层的价值差距

高层比多层多了一个电梯的优势，很多人觉得，如果多层也能安装电梯，那么价值就起来了，以后想要转手，多层楼层拥有的高层的这一便利，其他买房者买房时，不一定会先选高层，多层的销售市场将拓宽。

二，方便居民出行

多层仅有5~7层，但是自从有了电梯这个方面的工具后，大家真的越来越懒，加上996，007 的强度高的工作压力下，真的是能少走一步路都觉得是赚到。多层加装电梯后，不用再羡慕高层的便利，自己也能轻松地上下楼了。尤其是旧房的住户年龄大，毕竟属于旧改范围的旧房房龄大多在20年以上，老年人下楼困难，坐电梯方便多了。

三，增加转手的溢价空间

多层有了电梯，提高了出行便利，还拉近了与高层的差距，房子的价值能够跟着提高，以后想要转手，可能会获得更高的溢价回报。

弊端：

一，多层楼寿命加速缩短

多层开始的建筑规划上就没有考虑电梯的问题，但是高层的设计中重中之重考虑的就是电梯的安装。多层本身的建筑质量没有高层好，承重性也比较差。旧房设计的加装电梯，只贴着楼栋的一面墙，老房子的质量本身就差，动不动就是墙皮掉落，墙壁开裂，再加装这么重的电梯，这一面强更容易出现开裂的问题，临近住户家的平安隐患增加，房子损坏更严重，寿命也要缩短了。

二，增加持房成本

大家想要电梯，要的是一个便民福利，不是增加持房成本，但是加装的这部电梯是要住户分摊费用的，加装时没有获得同意，装上后要收钱，住户们心里上难以承受。属于安装前期要收费的，住户们集体选择故意不交钱，属于“公交电梯”模式，乘坐者付钱的，住户基本不乘坐，电梯的作用在于乘坐，大家宁可为了省钱不坐电梯，电梯无形中成了旧房的鸡肋设计。

三，居住弊端越来越多

从居住条件来说，一层，电梯临近的整栋楼居民，以及家里有老人的家庭们反对呼声是高的，究其原因一个是电梯遮挡采光，电梯体积大，直接让一层成了暗室，其他靠近电梯的那一排楼层的居民，采光生生被挡了大半，因为电梯也只能从外安装，要负担居民出行，又不能装的太远，但这么大的东西贴着楼栋加装，必然会遮挡采光。另一个问题是噪音。高层设计中考虑到电梯的声响，高层的墙壁都非常厚，而电梯距离住户的房子也有一段距离，但多层墙壁薄，加上年限长，内部质量受外力腐蚀，隔音更差，电梯一运行，白天可能还不那么明显，晚上轰隆隆的响动，精神敏.感的儿童和老人将无法.正常休息了。